租赁合同中房屋出租人的法定义务内容包括哪些？ 作者：未知     时间：2018-06-14    来源：互联网

　　摘要：出租人对于租赁物具有多项义务，其中的适租义务法律规定并不明确，实践中又存在将适租义务进行扩大解释的情形，出租人应慎重对待租赁合同约定的房屋用途，防止因此加重自身的适租义务。

　　根据《合同法》的规定以及租赁合同的特点要求，概括起来出租人对于承租人应负担如下法定义务：

　　1、交付义务。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人的第一义务是按合同约定交付租赁物，由承租人对租赁物进行占有、使用和收益。

　　2、适租义务。出租人应保证出租的房屋在租赁期间符合约定用途，让承租人通过使用租赁物业实现合同约定的使用和收益目的，例如约定以营业为目的而租赁房屋的，出租人不得交付仅适于居住而不适于营业的房屋。

　　3、维修义务。《合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，即在双方没有就房屋维修另行约定的情况下，出租人应当履行房屋的维修义务，如果出租人未履行维修义务的，则承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。

　　4、权利瑕疵担保义务。房屋租赁期间，出租人应保证对租赁房屋享有出租、处分权等权利，若因第三人主张权利，致使承租人不能对正常使用租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

　　5、租赁物的瑕疵担保义务。出租人应保证租赁房屋无瑕疵，若租赁房屋危及承租人的安全或健康的，即使承租人在订立合同时明知该房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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