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曹郧生 曹郧生 男 汉族 1969年5月18日生 武汉大学法律系毕业,中国政法大学经济法专业在职研究生。湖北武当律师事务所主任。十堰市政府律师顾问团律师、十堰市政法委顾问团律师 十堰市人民检察院顾问团律师 十堰市茅... 详细>>

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合同纠纷

房屋租赁合同纠纷流程详细步骤有哪些

  无论是什么事情发生了纠纷以后总是需要解决的,解决的方法还是流程都有具体的规定。那么在实践中,房屋租赁合同纠纷流程详细步骤有哪些呢?本网小编为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

   房屋租赁合同纠纷流程详细步骤有哪些

  一、协商和调解

  合同当事人协商解决;协商和调解处理纠纷的好处是,双方能心平气和地进行对话,最后意见达成一致时,双方也能积极执行,而且消除了误解,减少了日后矛盾的发生。协商和调解中没有什么特别的法律程序。

  二、仲裁解决

  根据有关规定,对下列房屋纠纷案件,仲裁委员会不予受理:

  (1)人民法院已经受理或者审结的;

  (2)涉外房屋租赁纠纷;

  (3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷;

  (4)房地产管理部门为一方当事人;

  (5)法律和法规规定由政府部门受理的;

  (6)违反房产管理法律、法规、规章,应作行政处理的;

  (7)一方申请仲裁,另一方向人民法院起诉的;

  (8)超过诉讼时效的。

  当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁,必须符合以下条件:

  (1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷,当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷,如果被申请人不明确,纠纷也就无法解决。

  (2)请求要具体明确。只有这样,对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实,从而顺利解决纠纷。

  (3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据,证据不足,或提供虚假证据,必然会影响裁决的质量和效果,甚至无法作出裁决。

  (4)属于仲裁机构受理争议的范围。

  (5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后,是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷,是当事人的权利,如果已经起诉,仲裁机构就无权受理了。

  (6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款,还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁,都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。



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