二手房买卖中的注意事项有哪些 作者：未知     时间：2020-01-01    来源：互联网

　　现在的房价太高了，很多人会退而求其次购买二手房，二手房的购买跟新商品房的流程是有一点差异的。那么二手房买卖流程是什么？二手房买卖有哪些费用？二手房买卖中的注意事项有哪些？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房买卖流程是什么

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　1、购房资格核验（住宅类）；

　　2、网签合同；

　　3、地税部门核定契税；

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　提交材料：

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证原件；

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；

　　6、契税完税或减免税凭证原件；

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

　　8、其他资料。

　　二、二手房买卖有哪些费用

　　1、契税

　　（1）首套或二套，90平（含90）以下，契税1%;

　　（2）首套90平以上，契税1.5%;

　　（3）二套90平以上，契税2%;

　　（4）三套房及以上套数，契税为3%.

　　上述二套房契税政策，北上广深除外。

　　2、评估费

　　交易房屋评估价*0.1%.

　　3、登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　4、印花税

　　（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）*0.05%,权证印花税5元/本。

　　（2）住宅（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元/本。

　　三、二手房买卖中的注意事项有哪些

　　1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给看身份证原件、房产证原件，留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、可让中介到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

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