转按揭过户费用是多少钱呢 作者：未知     时间：2020-06-03    来源：互联网

　　大家在房屋买卖中可能听说过转按揭，所谓二手房转按揭就是你全款买完房子以后，在去银行申请贷款，在房屋按揭中，一般转按揭过户费用是多少呢？转按揭注意事项有哪些？转按揭贷款的办理流程是怎样的？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、转按揭过户费用是多少呢

　　1、中介公司的代理费：

　　①单独委托：卖方1%，买方1.5%

　　②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元~40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

　　2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/（成交价或指导价-评估价）×面积×0.9%

　　地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金

　　3、评估费：评估价格×2%

　　4、公证费：350元

　　5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率

　　6、抵押登记费：55元

　　二、转按揭注意事项

　　1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；

　　2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；

　　3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；

　　4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；

　　5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

　　三、转按揭贷款的办理流程

　　1、原借款人向银行提出申请。

　　2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

　　3、售房人和购房人签订住房转让合同。

　　4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额。

　　5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

　　6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

　　7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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