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曹郧生 曹郧生 男 汉族 1969年5月18日生 武汉大学法律系毕业,中国政法大学经济法专业在职研究生。湖北武当律师事务所主任。十堰市政府律师顾问团律师、十堰市政法委顾问团律师 十堰市人民检察院顾问团律师 十堰市茅... 详细>>

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律师姓名:曹郧生

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金融

转按揭现在能办理吗

  在大城市工作的我们来说,有一套属于自己的房子是很多人的梦想,但是往往由于资金问题而受困,很少人是全款购买的,大多数都是贷款按揭的。但要把所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息后,银行才会归还抵押物。接下来就是由小编带来转按揭现在可以办理吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、转按揭现在可以办理吗

  买方:

  1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

  2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

  3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

  4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

  5、如离异需提供离婚证;

  6、如丧偶需提供丧偶证明;

  7、外地人购房需提供暂住证原件。

  卖方:

  1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

  2、共有人同意出售证明;

  3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);

  4、卖方原贷款银行的还款明细。

  二、转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别有哪些

  转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于,卖方要提前还清上家银行的未还贷款,提前还款存在较大交易风险,因此买卖双方及下家银行都不愿意出,于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足,并能协商一致,也可以不用担保方承办中间事宜。

  三、转按揭涉及的费用知识

  1、中介公司的代理费:

  ①单独委托:卖方1%,买方1.5%;

  ②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。

  2、过户费:

  项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

  地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。

  3、评估费:评估价格×2%。

  4、公证费:350元。

  5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率。

  6、抵押登记费:55元。



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