介绍

曹郧生 曹郧生 男 汉族 1969年5月18日生 武汉大学法律系毕业,中国政法大学经济法专业在职研究生。湖北武当律师事务所主任。十堰市政府律师顾问团律师、十堰市政法委顾问团律师 十堰市人民检察院顾问团律师 十堰市茅... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:曹郧生

电话号码:0719-8651008

手机号码:13907283927

邮箱地址:07283927@163.com

执业证号:14203200010992281

联系地址:十堰市北京北路82号京华新天地7号楼26层

债权债务

不良贷款率存潜在风险

  摘要:

  日前,央行银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。业内人士认为,此举有利于收缩房地产开发贷款,规避银行风险。

  开发性贷款持续收紧

  《通知》要求,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年。

  业内人士认为,尽管政策从节约集约用地出发,但提升了房地产开发商的贷款门槛,商业房地产信贷将持续收紧。此前有消息称,广州几家大型地产商陆续从银行获得贷款,开发性贷款出现松动的迹象。

  某银行有关人士称,银监会对商业银行信贷有严格的监测,商业银行不会轻易放贷,从目前来看,房地产开发性贷款不可能出现松动,开发性贷款的业务量很小,为了弥补开发性贷款和个人房贷业务的损失,银行近期正大力推车贷业务。

  华林证券分析师吴强表示,从近期中粮地产等地产商再融资计划被拒来看,政策方面对房地产市场的调控仍在继续,即使下半年信贷出现倾斜,也可能仅限于占当地市场份额10%以上的大型房地产开发商,中小型企业资金链紧张是迟早的事。

  不良贷款率存潜在风险

  尽管房地产市场风险加大,但各大银行相继公布的中报显示,银行不良贷款率并未有明显的上升。

  截至6月底,建行房地产开发性贷款不良率只有4.2%,个贷不良率更低,只有不到1%。深发展、兴业银行、招行公布的住房按揭贷款不良率均在0.2%左右,远低于车险、个人经营性贷款等的不良率。不过,从兴业银行中报来看,尽管不良贷款率比年初下降0.11个百分点,但是不良贷款余额却略有反弹。尽管从已经公布的不良率来看,反弹还不明显,但银行对市场风险已经有所预期,这从各银行纷纷加大拨备计提力度可以看出。

  吴强认为,下半年银行不良贷款率是否会有所反弹与房价密切相关,如果均价和成交量继续齐跌,银行不良贷款率会有所提升,不过,目前房地产开发商建筑成本和资金成本都在加大,还看不到明显下降的迹象,政策调控效果需要一段时间体现,预计明年开始房地产行业将面临格局的调整。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

联系地址:十堰市北京北路82号京华新天地7号楼26层
鄂ICP备18008535号-1 鄂公网安备 42030302000272 Copyright © 2018 www.sycysls.comAll Rights Reserved.
联系方式: 13907283927 技术支持:网律营管

添加微信×

扫一扫添加朋友圈